房地产的旋风刮过，越来越多的职业设计师被商业嗅觉灵敏的开发商选中，进行售楼处的设计。
在设计师的职业生涯里，最短命的设计作品，除了展览设计，很可能就是售楼处了。
它的短命印证着一句话：美丽总是短暂的。
就是因为其短暂，反而卷起设计师的热情，把空间气氛渲染得更加极致，让它显得更加美丽。

如果把售楼处的设计目标设定为好看，那是一个比较容易达到的目标，开发商不会缺钱去买一些看得见的东西。但是，要花钱去建一个既好看又有点意思的空间，恐怕就不太容易。售楼处项目的实施过程当中，看不见的东西对它的影响也显得举足轻重，例如：楼盘产品的核心竞争力，开发商对设计过程以及空间生成过程中干预水平的高低，施工实施技术的可能性，当时当地的审美水平，空间使用者的消费观念及习惯，大众的文化习俗，．．．等等。当设计师在梳理这些影响着空间生成的力量的时候，往往显得难以权衡取舍，犹豫再三。一个合适的主导意念的酝酿生成，并不仅仅依赖灵感爆发的那一瞬间，而是脑力劳动者经过长期的思想斗争锤炼出来想法，并依赖于参与者在实现想法的过程当中，是否具有足够坚决贯彻执行的意志力。

售楼处空间设计需要注意考虑如下因素：
1、动线：动静分区安排合理，洽谈区需要安静舒适，接待区宜靠近主入口，方便销售人员第一时间接触客户，模型展示区将是访问者最感兴趣的去处，从展示区到洽谈区要有便捷的流线，看完模型后去看样板房的动线将对空间起分割作用，排队认购签约等特别时段的动线也需要计划在内，VIP室不一定是给贵宾客户大买家专用，常常被用来单独接待个别认真仔细的买家，难缠客户的流线需要区别对待。
2、比例：空间的高低大小要有主次对比，比例适当。
3、层次：移动变化的层叠空间将增添售楼处空间的魅力，这种移动角度的获得不仅仅在室内，同样适用于从室外透过窗看入室内的视角。因为售楼处在晚上的夜景灯光雕塑感觉也是构成当地城市意象中的重要因素。
4、灯光：照明工程师往往建议展示区域需要700lux以上的照度，而洽谈区的照度仅需300lux。
5、表达：区域模型有被挂上墙的倾向，销售部门喜欢有地方表达卖点，喷绘口号是常见做法，所以需要特别考虑固定墙面的预留。空间的焦点（focus）是什么？核心气氛的传递将成为空间的灵魂。
6、惊喜：情理之中，意料之外的喜悦是售楼处要表达的，这一点和时尚酒店有点类似，消费者永远需要有新鲜的刺激，从中感受到花钱的快乐。

无论如何，售楼处都摆脱不了临时性建筑的这个特点，请想象一下，过不了一年时间，精心的设计转眼便灰飞烟灭，那是一种什么样的感觉？除了感叹资本的伟大，时空的轮常变换，还有什么？
就恰如深圳“世界之窗”节日夜空里的烟花，一刹那的灿烂，转眼就烟灰散去，消失于空气之中。

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